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वियतस्टॉक – नई मूल्य सूची जारी होने से पहले रियल एस्टेट दस्तावेज़ जारी करें

31 अक्टूबर को प्रभावी होने वाली समायोजित भूमि मूल्य सूची का लाभ उठाते हुए, कई लोग कम कर दरों का आनंद लेने के लिए भूमि से संबंधित दस्तावेज़ जमा करते हैं।

एक सप्ताह पहले पीपुल्स कमेटी के बाद हो ची मिन्ह सिटी पुरानी मूल्य सूची की तुलना में 4-38 गुना (K गुणांक को गुणा किए बिना) की वृद्धि के साथ समायोजित भूमि मूल्य सूची की घोषणा की गई, कई लोग गो वैप, होक मोन, क्यू ची, बिन्ह चान्ह, जिले में भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखाओं में आए। 12, थू डक सिटी… रियल एस्टेट से संबंधित प्रक्रियाओं को पूरा करना।

द्वारा हो ची मिन्ह सिटी कहा कि वह लोगों के अधिकारों को सुनिश्चित करने में मदद के लिए संक्रमणकालीन नियम लागू करेगा। उदाहरण के लिए, ऐसे मामलों में जहां भूमि से संबंधित दस्तावेज समायोजित भूमि मूल्य सूची प्रभावी होने (31 अक्टूबर) से पहले जमा किए जाते हैं, कर, शुल्क… की गणना अभी भी निर्णय 02 की पुरानी मूल्य सूची के अनुसार की जाएगी।

हमारे आज के रिकॉर्ड बताते हैं कि बारिश के बावजूद, कुछ जिलों में भूमि दस्तावेज़ प्राप्त करने और वापस करने वाले क्षेत्रों में अभी भी बहुत हलचल और भीड़ है। थू डुक सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा में, आज शाम 4 बजे से अधिक समय तक, आवेदन स्वागत क्षेत्र अभी भी आवेदन जमा करने की प्रतीक्षा कर रहे लोगों से भरा हुआ था। यही स्थिति कु ची, बिन्ह चान्ह, जिला 12 में भी होती है…

सुश्री गुयेन थाओ न्ही (तान फु जिला) ने ले नगा स्ट्रीट पर एक घर के लिए लाल नंबर के लिए एक आवेदन जमा किया है, उन्होंने कहा कि 22 अक्टूबर से, उन्हें ब्रोकर से संपर्क करना था, और इसे पूरा करने के लिए समय में तेजी लाने के लिए कहना था आवेदन जमा करना है. सौभाग्य से, आज सभी नोटरीकरण प्रक्रियाएँ पूरी हो गईं, दस्तावेज़ प्राप्त हो गए और परिणाम वापस करने के लिए एक समय निर्धारित किया गया।

“अगर हम नए स्तर पर भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करते हैं, तो लागत 4 गुना बढ़ जाएगी। सौभाग्य से, मैंने समायोजित मूल्य सूची प्रभावी होने से पहले अपना आवेदन जमा कर दिया, अन्यथा मुझे नहीं पता होता कि मुझे रूपांतरण के लिए पैसे कहाँ से मिलेंगे,” सुश्री निही ने साझा किया।

सुश्री हुआंग (थू डक सिटी) के मामले में, उन्होंने कहा कि कुछ साल पहले उन्होंने 250 एम2 कृषि भूमि के उपयोग को आवासीय में बदल दिया था। आर्थिक कठिनाइयों के कारण, उसने भूमि उपयोग शुल्क के लिए ऋण मांगा। जब उसने नई भूमि मूल्य सूची के बारे में सुना, तो उसने भुगतान करने के लिए तुरंत पैसे उधार लिए क्योंकि उसे डर था कि अगर महीना बीत गया, तो भूमि उपयोग शुल्क 1.2 बिलियन से बढ़कर 4.5 बिलियन वीएनडी हो जाएगा। उन्होंने कहा, “मुझे खुशी है कि मैं अब भी पुरानी फीस बरकरार रख सकती हूं।”

एक रियल एस्टेट परामर्श सेवा कंपनी के कर्मचारी श्री गुयेन वान चिएन के पास गो वैप भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा में जमा करने के लिए प्रतीक्षा कर रहे दस्तावेजों के 4 सेट थे। उनके अनुसार, अक्टूबर से अब तक, उन्होंने गो वैप, डिस्ट्रिक्ट 12 और हॉक मोन में ग्राहकों को दस्तावेजों के 16 सेट जमा किए हैं, जिनमें मुख्य रूप से उपयोग के उद्देश्य को बदलना, लाल किताबें जारी करना और यहां तक ​​​​कि भूमि का हस्तांतरण शामिल है। वर्तमान में, अभी भी दर्जनों दस्तावेज़ 31 अक्टूबर से पहले जिले में जमा करने के लिए नोटरीकृत होने की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

श्री चिएन ने कहा, “जब उन्होंने सुना कि इस महीने के अंत में जमीन की नई कीमतें लागू की जाएंगी, तो कई लोगों ने 2-3 गुना अधिक करों और शुल्क का भुगतान करने से बचने के लिए समय पर भुगतान करने के लिए नोटरी कार्यालयों में दस्तावेजों को दौड़ाया।”

यह विकास भी 1 अगस्त से हुआ है जब भूमि कानून 2024 प्रभावी हुआ, जिससे बहुत से लोगों को भूमि दस्तावेज़ जमा करने पड़े। उस समय हो ची मिन्ह सिटी कोई समायोजित मूल्य सूची जारी नहीं की गई है और न ही भूमि कर की गणना करने के बारे में कोई निर्देश हैं, जिससे जिलों में दस्तावेजों की भीड़ बढ़ गई है।

कर विभाग से रिपोर्ट हो ची मिन्ह सिटी कहा कि 1 अगस्त से 27 अगस्त तक इस एजेंसी के पास वित्तीय दायित्वों से संबंधित 8,800 से अधिक लंबित दस्तावेजों का बैकलॉग था। इनमें से 364 रिकॉर्ड भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देते हैं, 277 रिकॉर्ड उपयोग के उद्देश्यों को परिवर्तित करते हैं, 5,448 रिकॉर्ड अचल संपत्ति को स्थानांतरित करते हैं और 2,737 रिकॉर्ड वित्तीय दायित्वों (अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर, पंजीकरण शुल्क …) उत्पन्न नहीं करते हैं। निलंबित दस्तावेजों के इस बैकलॉग का समाधान नहीं किया गया है क्योंकि कर अधिकारी अभी भी नए गणना निर्देशों की प्रतीक्षा कर रहे हैं जब भूमि कानून 2024 और डिक्री 103 1 अगस्त से प्रभावी होंगे।

उसके बाद पीपुल्स कमेटी हो ची मिन्ह सिटी करों की गणना के लिए वर्तमान भूमि मूल्य सूची के उपयोग की अनुमति देते हुए, उपरोक्त दस्तावेजों पर ही कार्रवाई की जाएगी। वर्तमान में, कर अधिकारियों का कहना है कि नए भूमि रिकॉर्ड की संख्या काफी तेजी से बढ़ी है।

अभी जारी निर्णय 79 के अनुसार समायोजित मूल्य सूची 31 अक्टूबर से 2025 के अंत तक प्रभावी रहेगी। जुलाई में मसौदे की तुलना में, शहर के आवासीय भूमि मूल्य वर्ग में 4,299 मार्ग कम हो गए हैं, 160 मार्ग वही रहेंगे और 98 मार्ग बढ़ गए हैं . सामान्य तौर पर, स्थान के आधार पर, इस निर्णय में कीमत ड्राफ्ट की तुलना में 20-25% कम हो जाती है और निर्णय 02 (K गुणांक को गुणा किए बिना) की तुलना में 4-38 गुना बढ़ जाती है। यह नई कीमत बाजार से 25-50 फीसदी कम बताई जा रही है.

समायोजित भूमि मूल्य सूची का उपयोग मुआवजे की गणना, पुनर्वासित लोगों और आवासीय भूमि के लिए मुआवजा प्राप्त करने वालों के लिए भूमि की कीमतें निर्धारित करने के आधार के रूप में किया जाता है; भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण से उपयोग कर और व्यक्तिगत आय की गणना करें। इस मूल्य सूची का उपयोग भूमि के उपयोग, हस्तांतरण या प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करते समय संबंधित शुल्क और शुल्क की गणना के लिए भी किया जाता है।

नई भूमि मूल्य सूची के प्रभाव का आकलन करते हुए, रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ हो ची मिन्ह सिटी (HoREA) का मानना ​​है कि इस वृद्धि का उन व्यक्तियों पर गहरा प्रभाव पड़ेगा जिन्हें आवासीय भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता के लिए आवेदन करने, भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलने और आवासीय भूमि, कृषि भूमि और गैर-कृषि भूमि से भूखंडों को अलग करने का अनुरोध करने की आवश्यकता है। गैर आवासीय भूमि के लिए पहले से कई गुना अधिक भूमि उपयोग शुल्क चुकाना होगा।

उदाहरण के लिए, निर्णय 02 के अनुसार बिन्ह थान जिले में 150 एम2 अपार्टमेंट के लिए एक पुस्तक के लिए आवेदन करने के लिए आवश्यक भूमि उपयोग शुल्क लगभग 1.5 बिलियन वीएनडी है। समायोजित भूमि मूल्य सूची के अनुसार, यह 8 बिलियन VND (6 गुना वृद्धि) से अधिक होगा। या नई मूल्य सूची के अनुसार गुयेन वान लिन्ह स्ट्रीट (बिन्ह चान्ह जिला) पर 100 एम2 भूमि के भूखंड पर भूमि उपयोग रूपांतरण शुल्क में 2.4 गुना वृद्धि होगी; जो पहले लगभग 2.1 बिलियन VND था, अब 5 बिलियन VND से अधिक है।

यूईएच स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स, लॉ एंड स्टेट मैनेजमेंट (इकोनॉमिक्स यूनिवर्सिटी) में सेंटर फॉर इकोनॉमिक्स, लॉ एंड मैनेजमेंट के निदेशक डॉ. हुइन्ह फुओक नघिया हो ची मिन्ह सिटी), यह भी आकलन किया गया कि नई मूल्य सूची का केंद्रीय क्षेत्र जैसे स्थिर भूमि क्षेत्रों पर बहुत अधिक प्रभाव नहीं पड़ेगा। लेकिन उपनगरीय क्षेत्रों में, यह वृद्धि कम आय वाले लोगों के लिए एक बड़ी समस्या होगी। उपयोग के उद्देश्य को कृषि भूमि से आवासीय भूमि में परिवर्तित करने से पहले, उन्हें भूमि उपयोग शुल्क और शुल्क का भुगतान पहले ही करना होगा… बहुत अधिक।

इस समय हो ची मिन्ह सिटी 9 इलाकों में 110,090 हेक्टेयर कृषि भूमि है जो समायोजित भूमि मूल्य सूची लागू होने पर प्रभावित होगी। विशेष रूप से, जिला 12 (1,133 हेक्टेयर), तान फु (27.9 हेक्टेयर), बिन्ह तान (854 हेक्टेयर), न्हा बे जिला (4,624.1 हेक्टेयर)। इसके अलावा, कू ची जिले में 31,127.7 हेक्टेयर कृषि भूमि है, होक मोन के पास 5,235 हेक्टेयर से अधिक), बिन्ह चान्ह के पास 16,555 हेक्टेयर, कैन जियो और थू डुक शहर के पास क्रमशः 46,975 और 4,558 हेक्टेयर से अधिक है।

नई भूमि मूल्य सूची से प्रभावित लक्ष्य समूह के लिए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग हो ची मिन्ह सिटी कहा कि सरकार ने वित्त मंत्रालय को कुछ मामलों में घरों और व्यक्तियों के उपयोग के उद्देश्य को बदलने सहित भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी पर सलाह देने और एक डिक्री जारी करने का काम सौंपा है।

फुओंग उयेन