नवीनतम निवेश रुझान: कैश फ्लो में विशेष है | डॉ. एप्पल स्टोर -होचीमिन्ह सिटी में एप्पल सिस्टम – #रियलएस्टेट #फाइनेंस #निवेशकोंके (Note: Giá thấp nhất có thể thay đổi tùy theo thị trường và tình hình kinh tế thế giới.)

आज की महत्वपूर्ण घटना यह है कि निर्माण मंत्रालय ने 2024 की तीसरी तिमाही में आवास की स्थिति और रियल एस्टेट बाजार पर एक रिपोर्ट की घोषणा की। रिपोर्ट के मुताबिक, रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं, खासकर शहर में। हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और प्रमुख शहरी क्षेत्र। ऐसा अन्य बाजारों से नकदी प्रवाह को घरों और जमीन में निवेश की ओर स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति के कारण माना जाता है।

निर्माण मंत्रालय द्वारा बताए गए अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारणों में भूमि से संबंधित लागतों में उतार-चढ़ाव के कारण भूमि की कीमतों में वृद्धि और शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक कीमतों पर भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी शामिल है। इसके अलावा, सट्टेबाजों और रियल एस्टेट ब्रोकरेज का अभ्यास करने वाले व्यक्तियों द्वारा आभासी मूल्य निर्माण और मूल्य मुद्रास्फीति की घटना भी रियल एस्टेट मूल्य स्थिति को प्रभावित करती है। रियल एस्टेट आपूर्ति की कमी भी एक बड़ी समस्या है, जिससे कई व्यवसायों को परियोजनाओं को लागू करने में कठिनाई होती है।

ये ऐसे मुद्दे हैं जिन्हें रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता और स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए हल करने की आवश्यकता है। #रियल एस्टेट #फाइनेंस #रियल निवेश

2024 की तीसरी तिमाही के लिए आवास और रियल एस्टेट बाजार पर निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि के कारणों में से एक यह है कि विशेष रूप से शहर में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं। हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और प्रमुख शहरी क्षेत्र।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, संश्लेषण से पता चलता है कि 2024 की तीसरी तिमाही में, कुछ इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, खासकर शहर में। हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और प्रमुख शहरी क्षेत्र। मूल्य वृद्धि की घटना स्थानीय है, जो कुछ क्षेत्रों, कुछ प्रकारों और कुछ रियल एस्टेट खंडों में होती है, जिससे कुल कीमतों में वृद्धि होती है।

विश्लेषण के माध्यम से, यह दिखाया गया है कि आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को प्रभावित करने वाले कई कारण हैं, जिनमें कई कारण शामिल हैं।

निर्माण मंत्रालय ने हाल के दिनों में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ने के 4 मुख्य कारण बताए हैं।

पहला, हाल ही में भूमि-संबंधी लागतों में बढ़ोतरी के साथ-साथ नई भूमि मूल्य गणना विधियों और तालिकाओं को लागू करने के प्रभाव के कारण रियल एस्टेट बिक्री की कीमतों में आंशिक रूप से वृद्धि हुई है। विशेष रूप से कुछ इलाकों और क्षेत्रों में, शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक विजयी परिणाम के साथ भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की घटना है, कुछ क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का प्रबंधन और कार्यान्वयन अच्छा नहीं है।

निर्माण मंत्रालय ने यह भी बताया कि कई निवेशकों द्वारा नीलामी में भाग लेने के लिए संघ और समूह बनाने की घटना है; शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक भूमि की कीमत का भुगतान करें, फिर लाभ कमाने के लिए क्षेत्र में एक आभासी मूल्य स्तर स्थापित करने के उद्देश्य से भूमि की नीलामी जीतने के बाद “जमा राशि छोड़ सकते हैं”।

शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक विजयी परिणामों के साथ भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी करने से भूमि की कीमतें, अचल संपत्ति की कीमतें और आसपास के क्षेत्र और इलाके की आवास कीमतों में वृद्धि का प्रभाव पड़ेगा; साथ ही, इससे आवास परियोजनाओं को लागू करने की लागत बढ़ जाती है, जिससे व्यवसायों के लिए कठिनाइयां पैदा होती हैं, बाजार में आपूर्ति कम हो जाती है और रियल एस्टेट बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

सोमवार, सट्टेबाजों और रियल एस्टेट ब्रोकरेज का अभ्यास करने वाले व्यक्तियों द्वारा आभासी कीमतें बनाने और “कीमतें बढ़ाने” की घटना; लोगों की अज्ञानता का फायदा उठाना और लाभ के लिए भीड़ मनोविज्ञान के अनुसार निवेश करना।

ये ऐसे व्यक्ति हैं जो फ्रीलांस ब्रोकरेज गतिविधियां संचालित करते हैं, जिनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र नहीं है, विशेषज्ञता में कमजोर हैं, सीमित कानूनी ज्ञान रखते हैं, पेशेवर नहीं हैं, और व्यावसायिक नैतिकता में कमजोर हैं, जिससे स्थिति शिकारी व्यावसायिक प्रथाओं, मूल्य मिलीभगत की हो जाती है। वास्तविक मूल्य की तुलना में बढ़ी हुई कीमतें, बाजार में हेरफेर, ग्राहकों को नुकसान पहुंचाना और रियल एस्टेट बाजार की पारदर्शिता को कम करना।

मंगलवारशहरी क्षेत्रों, विशेषकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अधिकांश लोगों, निम्न-आय और मध्यम-आय समूहों की जरूरतों को पूरा करने के लिए अचल संपत्ति और आवास आपूर्ति की कमी।

इस स्थिति का कारण यह है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को कानूनी प्रक्रियाओं में कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ता है, विशेष रूप से भूमि की कीमतें निर्धारित करने, भूमि उपयोग शुल्क की गणना, साइट मंजूरी और भूमि आवंटन में।

कई व्यवसायों को कॉर्पोरेट बांड जारी करने से क्रेडिट ऋण और पूंजी प्राप्त करने में कठिनाई होती है। हाल ही में निर्माणाधीन कई परियोजनाओं को रोकना पड़ा, देरी हुई या निर्माण में देरी हुई।

यद्यपि भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 प्रख्यापित और प्रभावी हो गए हैं, व्यवसायों के लिए संस्थानों और कानूनी नियमों (भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, क्रेडिट …) में कठिनाइयों को मूल रूप से हटा दिया गया है, रियल एस्टेट आपूर्ति में सुधार दिखा है. हालाँकि, अभी भी कुछ सीमाएँ हैं क्योंकि नए प्रख्यापित तंत्र, नीतियों और कानूनों को प्रभावी ढंग से लागू होने में समय लगता है।

बुधवार, शेयर बाजार, बांड, सोना आदि से संबंधित हालिया आर्थिक उतार-चढ़ाव ने लोगों और निवेशकों के मनोविज्ञान को प्रभावित किया है, जिससे लोगों के नकदी प्रवाह में बदलाव की प्रवृत्ति पैदा हुई है, निवेशक संचित धन के लिए सुरक्षित “आश्रय” के रूप में घरों और जमीन में निवेश करते हैं और निवेश पूंजी.

दीउ ट्रांग