शॉक: 2024 के अंत में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट रेंटल मार्केट – बुखार या गिरावट?

## शॉक: 2024 के अंत में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट रेंटल मार्केट – बुखार या गिरावट?

सारांश:

2024 की चौथी तिमाही की चौथी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में किराए के लिए रियल एस्टेट बाजार एक अस्थिर तस्वीर दिखाता है। एक मजबूत विकास अवधि के बाद, बाजार कई जटिल प्रभाव कारकों के साथ एक महत्वपूर्ण समायोजन देख रहा है। विभिन्न खंडों में किराये की कीमतें, अधिभोग दर और मांग में अप्रत्याशित घटनाक्रम हैं। यह रिपोर्ट इस स्थिति के कारणों का बारीकी से विश्लेषण करेगी, नीतियों के प्रभाव से लेकर उपभोक्ता व्यवहार के परिवर्तन तक, और साथ ही निकट भविष्य में प्रवृत्ति पूर्वानुमान करें।

विवरण:

1। बाजार अवलोकन:

तिमाही IV/2024 हो ची मिन्ह सिटी में किराए के लिए रियल एस्टेट बाजार के परिवर्तन को चिह्नित करता है। गर्म वृद्धि की अवधि के बाद, किराए की वृद्धि दर धीमी हो गई है, यहां तक ​​कि कुछ खंडों में मामूली कमी के संकेत भी दिखाते हैं। अधिभोग दर भी कई मैक्रोइकॉनॉमिक कारकों के प्रभाव के कारण, विशेष रूप से उच्च -स्तर खंड में दोलन को दर्शाती है। विशेष रूप से:

* अपार्टमेंट खंड: औसत किराये की कीमत स्थिर हो जाती है, लेकिन प्रत्येक क्षेत्र के लिए उतार -चढ़ाव। केंद्रीय क्षेत्र अभी भी उच्च कीमतों को बनाए रखते हैं, जबकि उपनगरीय क्षेत्रों में अधिक भयंकर प्रतिस्पर्धा होती है, जिससे किराया कम हो जाता है। उच्च -ed खंड में अधिभोग दर आपूर्ति में तेज वृद्धि के कारण घटने के संकेत दिखाती है।

* ऑफिस सेगमेंट: रेंट के लिए ऑफिस मार्केट अर्थव्यवस्था की धीमी वृद्धि के दबाव में जारी है। किराये की कीमत बी और सी इमारतों में कम हो जाती है, जबकि ग्रेड ए इमारतें अभी भी उच्च कीमतों को बनाए रखती हैं लेकिन अधिभोग दर संतोषजनक नहीं है।

* व्यक्तिगत घरों का खंड: व्यक्तिगत आवास बाजार काफी स्थिर है, किराया के साथ आवास के स्थान, उपयोगिता और गुणवत्ता पर बहुत अधिक निर्भर करता है।

2। उतार -चढ़ाव के कारण:

बाजार के उतार -चढ़ाव को कई कारकों के सिंथेटिक प्रभाव के कारण माना जाता है:

* रियल एस्टेट बाजार को समायोजित करने की नीति: क्रेडिट और भूमि मूल्य नियंत्रण को कसने की नीतियों ने बाजार में आपूर्ति और मांग को प्रभावित किया है।

* मैक्रोइकॉनॉमिक स्थिति: धीमी गति से आर्थिक विकास, मुद्रास्फीति और वैश्विक आर्थिक अस्थिरता ने किरायेदार की भुगतान करने की क्षमता को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है।

* आपूर्ति में वृद्धि: कई नई रियल एस्टेट परियोजनाओं के संचालन में पूरा होने और डालने से बाजार में प्रतिस्पर्धा में वृद्धि हुई है, जिससे किराये की कीमत बढ़ गई है।

* उपभोक्ता व्यवहार को बदलें: उपभोक्ता खर्च करने में तेजी से सतर्क हैं, जिससे किराये की मांग में कमी आती है।

3। प्रवृत्ति पूर्वानुमान:

यह अनुमान लगाया गया है कि आने वाले समय में, हो ची मिन्ह सिटी में किराए के लिए रियल एस्टेट बाजार समायोजन चरण से गुजरना जारी रखेगा। किराया धीरे -धीरे स्थिर हो जाएगा, अधिभोग दर आर्थिक सुधार और बाजार की मांग पर निर्भर करेगी। निवेशकों को बाजार की स्थिति के अनुकूल बनाने के लिए एक लचीली रणनीति की आवश्यकता होती है।

निष्कर्ष:

यह रिपोर्ट 2024 की चौथी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में किराए के लिए रियल एस्टेट बाजार का अवलोकन प्रदान करती है। बाजार के उतार -चढ़ाव को निवेशकों, किरायेदारों और हितधारकों को भविष्य की चुनौतियों और अवसरों से निपटने के लिए उचित रूप से तैयार करने और योजना बनाने की आवश्यकता होती है।

#CROOTS HCM #MEAT मीट #Quarters #DHUA #DHUA

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट रेंटल मार्केट में। हो ची मिन्ह सिटी, तीसरी तिमाही और अक्टूबर 2024 में मूल्य में उतार -चढ़ाव देखा गया, विशेष रूप से प्रमुख क्षेत्रों में। यह रिपोर्ट अचल संपत्ति जैसे अपार्टमेंट, रियल एस्टेट और इन्स के किराये की कीमत का अवलोकन प्रदान करेगी, और केंद्र, दक्षिण, दक्षिण, उत्तर और पश्चिम सहित पांच मुख्य क्षेत्रों में आपूर्ति और मांग-मांग अनुपात के आवंटन का विश्लेषण करेगी।

1। अचल संपत्ति के प्रकार से किराये की कीमत का विश्लेषण

1.1। अवलोकन

जुलाई से अक्टूबर 2024 की अवधि के दौरान, अपार्टमेंट और अचल संपत्ति की किराये की कीमत वर्ष की शुरुआत की तुलना में स्थिर रही, लेकिन पिछले साल की समान अवधि की तुलना में थोड़ी कम हो गई। इसके विपरीत, तीसरी तिमाही में आवास और सेवित अपार्टमेंट की किराये की कीमत में तेजी से वृद्धि हुई।

1.2। अपार्टमेंट किराये की कीमत

• अक्टूबर 2024 में सबसे कम किराया 5.5 मिलियन VND/माह से थोड़ा बढ़कर 5.7 मिलियन VND/माह हो गया।
• औसत किराया VND से घटकर 8 मिलियन से VND 7.5 मिलियन/माह हो गया, जो पिछले साल की समान अवधि से कम था।
• उच्चतम किराये की कीमत में 16 मिलियन VND/माह (III/2023 की तिमाही) से लेकर इस महीने में 15 मिलियन VND/माह तक मामूली कमी दर्ज की गई।

  

  1.3। अचल संपत्ति किराया
  

• सबसे कम किराया 7.5 मिलियन वीएनडी/माह (तिमाही I) से बढ़कर 8 मिलियन वीएनडी/माह दूसरी तिमाही से और अक्टूबर तक बनाए रखा गया।
• पिछले वर्ष की तुलना में औसत किराया 12 मिलियन VND/माह पर रहता है।
• उच्चतम मूल्य में उतार -चढ़ाव, दूसरी तिमाही में 20 मिलियन वीएनडी/माह पर पहुंच गया, फिर अक्टूबर में 19 मिलियन वीएनडी से थोड़ा बढ़ने से पहले तीसरी तिमाही में 18.9 मिलियन वीएनडी तक गिर गया।

  

  1.4। रेंटल हाउस एंड सर्विस अपार्टमेंट
  

  तीसरी तिमाही में, किराये की कीमत में काफी वृद्धि हुई, विशेष रूप से बैक -टो -सचूल सीज़न में। सबसे कम कीमत 3 मिलियन VND/माह है, जो पिछले दो वर्षों में सबसे अधिक है। क्षेत्र शो द्वारा किराए का विश्लेषण:

• दक्षिणी क्षेत्र: तीसरी तिमाही में 3.5 मिलियन वीएनडी/माह से बढ़कर 4 मिलियन वीएनडी/माह हो गया, अक्टूबर तक स्थिर बनाए रखा।
• केंद्रीय क्षेत्र: कीमत तीसरी तिमाही और अक्टूबर 2024 में 3.8 मिलियन से बढ़कर 4 मिलियन VND/माह हो गई।
• उत्तरी क्षेत्र: तीसरी तिमाही में 2.7 मिलियन से 2.9 मिलियन/माह तक बढ़ गया, अक्टूबर तक स्थिरता बनाए रखी।

  

  2। क्षेत्रों में आपूर्ति, मांग और मांग अनुपात
  

  हो ची मिन्ह सिटी में किराए के लिए रियल एस्टेट बाजार। हो ची मिन्ह सिटी तीसरी तिमाही में और अक्टूबर 2024 में प्रमुख क्षेत्रों के बीच अलग -अलग विभेदित। विशेष रूप से:

• दक्षिण-जिला 7: मांग-पुल का अनुपात तेजी से बढ़ा, स्थिर आपूर्ति, महान विकास दिखाते हुए।
• केंद्रीय क्षेत्र-बिन थान जिला: वर्ष की शुरुआत से उच्चतम आपूर्ति, मांग-आकार के अनुपात का अनुपात 16.9%-20.8%से होता है।
• उत्तर-जिला 12: आपूर्ति की आपूर्ति दृढ़ता से बढ़ती है, लेकिन मांग-पुल का प्रतिशत इसी तरह से नहीं बढ़ता है।
• पूर्व – टी.पी. थू ड्यूक: अगस्त से तेजी से वृद्धि हुई, प्रवेश के मौसम के साथ मेल खाती है।
• पश्चिमी-जिला 6 क्षेत्र: आपूर्ति तेजी से कम हो जाती है, लेकिन मांग-पुल का प्रतिशत स्थिर है।

  

शहर रियल एस्टेट किराये का बाजार। हो ची मिन्ह सिटी तीसरी तिमाही में और अक्टूबर 2024 में मूल्य में उतार -चढ़ाव दर्ज किया गया, विशेष रूप से प्रमुख क्षेत्रों में।

तीसरी तिमाही और अक्टूबर 2024 में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट रेंटल मार्केट। हो ची मिन्ह ने कई उल्लेखनीय परिवर्तनों का अनुभव किया है, विशेष रूप से कीमत और आपूर्ति और आपूर्ति की स्थिति में उतार -चढ़ाव। यह रिपोर्ट अपार्टमेंट, रियल एस्टेट और इन जैसे रियल एस्टेट के किराए का एक व्यापक दृष्टिकोण प्रदान करेगी। इसी समय, पांच मुख्य क्षेत्रों में आपूर्ति और मांग अनुपात के वितरण का गहन विश्लेषण होगा: मध्य, दक्षिण, पूर्व, उत्तर और पश्चिम।

1। अचल संपत्ति के प्रकार से किराये की कीमत का विश्लेषण

1.1। अवलोकन

जुलाई से अक्टूबर 2024 तक, अपार्टमेंट और घरों की किराये की कीमत वर्ष की शुरुआत की तुलना में स्थिर रही, लेकिन पिछले साल की समान अवधि की तुलना में थोड़ी कम हो गई। इसके विपरीत, मोटल और सर्विस सेगमेंट सेगमेंट ने तीसरी तिमाही में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की।

1.2। अपार्टमेंट किराये की कीमत

• वर्ष के पहले तीन तिमाहियों में सबसे कम किराया 5.5 मिलियन VND/माह से थोड़ा बढ़कर अक्टूबर 2024 में 5.7 मिलियन VND/माह हो गया।
• औसत किराया पिछले वर्ष की समान अवधि से कम, 8 मिलियन से 7.5 मिलियन VND/माह हो गया।
• उच्चतम मूल्य में इस महीने 16 मिलियन VND/माह (III/2023 की तिमाही) से लेकर 15 मिलियन VND/माह तक मामूली कमी दर्ज की गई।

1.3। अचल संपत्ति किराया

• सबसे कम किराया 7.5 मिलियन वीएनडी/माह (तिमाही I) से बढ़कर 8 मिलियन वीएनडी/माह दूसरी तिमाही से और अक्टूबर तक बनाए रखा गया।
• पिछले वर्ष की तुलना में औसत किराया 12 मिलियन VND/माह पर रहता है।
• उच्चतम मूल्य में उतार -चढ़ाव, दूसरी तिमाही में 20 मिलियन वीएनडी/माह पर पहुंच गया, फिर अक्टूबर में 19 मिलियन वीएनडी से थोड़ा बढ़ने से पहले तीसरी तिमाही में 18.9 मिलियन वीएनडी तक गिर गया।

1.4। रेंटल हाउस एंड सर्विस अपार्टमेंट

तीसरी तिमाही में, किराये की कीमत में काफी वृद्धि हुई, विशेष रूप से छात्रों के बैक -टो -सचूल सीजन के साथ मेल खाता है।

• सबसे कम कीमत 3 मिलियन VND/माह है, जो पिछले दो वर्षों में सबसे अधिक है।
• वर्ष की शुरुआत से 2.5-2.7 मिलियन VND/माह की औसत कीमत की तुलना में, 10-20% की वृद्धि ने कई किरायेदारों के लिए वित्तीय दबाव डाला है।

1.4.1। बोर्डिंग हाउस, सर्विस अपार्टमेंट के प्रकार के लिए क्षेत्रीय किराये की कीमत का अवलोकन

• दक्षिणी क्षेत्र: अक्टूबर तक स्थिर रखते हुए, तीसरी तिमाही में 3.5 मिलियन वीएनडी/माह (वर्ष की पहली छमाही) से 4 मिलियन वीएनडी/माह तक बढ़ना।
• केंद्रीय क्षेत्र: तीसरी तिमाही और अक्टूबर 2024 में VND 3.8 मिलियन से VND 4 मिलियन/माह बढ़कर कीमत बढ़ गई।
• उत्तरी क्षेत्र: तीसरी तिमाही में VND 2.7 मिलियन से VND 2.9 मिलियन/माह से थोड़ा बढ़ गया, अक्टूबर तक स्थिर बनाए रखा।
• पूर्वी क्षेत्र: अक्टूबर 2024 तक स्थिर 3.5 मिलियन से 3.8 मिलियन/माह हो गया।
• वेस्टर्न: किराये की कीमत 3.8 – 4 मिलियन/माह, पिछले वर्ष की इसी अवधि में 3.3 मिलियन से अधिक है।

1.4.2। केंद्रीय क्षेत्र में जिले द्वारा रेंटल हाउस/सर्विस्ड अपार्टमेंट

• जिला १: उच्चतम औसत मूल्य के साथ अग्रणी, 5.2 मिलियन/महीने तक पहुंच गया।
• जिला 3: 4.7 मिलियन/माह की औसत कीमत के साथ निम्नलिखित।
• बिनह टैन डिस्ट्रिक्ट: VND 2.9 मिलियन/माह पर सबसे कम कीमत रिकॉर्ड करें।
• बिनह थान और गो वीएपी जिलों में सबसे बड़ी केंद्रित आपूर्ति, कुल पदों की कुल संख्या का 50% से अधिक के लिए लेखांकन।

2। क्षेत्रों में आपूर्ति, मांग और मांग अनुपात

हो ची मिन्ह सिटी में किराए के लिए रियल एस्टेट बाजार। तीसरी तिमाही और अक्टूबर 2024 में हो ची मिन्ह सिटी ने प्रमुख क्षेत्रों के बीच एक स्पष्ट अंतर दर्ज किया।

2.1। दक्षिणी क्षेत्र – जिला 7

• जिला 7 में पुलों का एक मजबूत अनुपात है, विशेष रूप से अगस्त में पिछले महीने की तुलना में 59% की वृद्धि हुई।
• आपूर्ति तीसरी तिमाही में स्थिर है, यह दर्शाता है कि यहां किराए की मांग नाटकीय रूप से बढ़ी है।

2.2। सेंट्रल एरिया – बिन थान जिला

• आपूर्ति वर्ष की शुरुआत से उच्चतम स्तर तक पहुंचती है।
• मांग और आपूर्ति के बीच संतुलन दिखाते हुए, मांग-प्रवाह का अनुपात लगभग 16.9%-20.8%है।

2.3। उत्तरी क्षेत्र – जिला 12

• अगस्त में मजबूत वृद्धि की आपूर्ति, जुलाई की तुलना में 24.3% तक।
• पुलों का अनुपात नहीं बढ़ता है, खोज की मांग को दर्शाते हुए नहीं रखा गया है।

2.4। पूर्व – टी.पी. थू ड्यूक

• तीसरी तिमाही में आपूर्ति में ज्यादा उतार -चढ़ाव नहीं होता है, लेकिन प्रवेश की दर में अगस्त से तेजी से वृद्धि हुई है, प्रवेश के मौसम के साथ मेल खाता है।

2.5। पश्चिमी क्षेत्र – जिला 6

• अगस्त में आपूर्ति गिर गई (जुलाई की तुलना में 43.2% नीचे)।
• हालांकि, स्थिर स्तर को बनाए रखने के लिए मांग के आकार का अनुपात, 16.9% से 17.5% तक।